Vente maison 4 pièces

196 100 €

CHARENTAISE RÉNOVÉE | POSSIBILITÉ 3 CHAMBRES | 280M2 DE TERR

Champagnolles 17240

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 185000 euros).

À mi-chemin entre Pons et Gémozac, et à 6 minutes de Saint-Genis-de-Saintonge, cette commune à taille humaine séduit par sa vie de proximité avec une épicerie, une école et un accès aux transports scolaires pour les collèges et lycées.
Dans un petit hameau convivial, cette maison charentaise rénovée offre un véritable havre de paix, dans un esprit vacances toute l'année.
Dès l'arrivée, un stationnement facile permet d'accéder au portail et au jardin.
Une seconde entrée, entièrement close et exposée Ouest, dévoile un extérieur intimiste, idéal pour profiter de moments de détente dans une atmosphère cosy et chaleureuse.
À l'intérieur, le charme opère immédiatement. La cuisine neuve et équipée mêle avec élégance authenticité et modernité, où la pierre apparente vient sublimer l'ensemble.
Le séjour traversant, baigné de lumière grâce à ses ouvertures en aluminium gris anthracite, s'organise autour d'une superbe cheminée en pierre de taille, aujourd'hui modernisée par un poêle à granulés récent.
Au rez-de-chaussée, une première suite s'ouvre directement sur la terrasse. Avec plus de 19 m2, elle dispose de sa propre salle d'eau (douche, vasque et WC) et offre un confort de vie de plain-pied particulièrement recherché.
Une mezzanine vient compléter cet espace, permettant d'envisager une chambre supplémentaire mansardée ou un espace indépendant. Son accès dédié ouvre également la possibilité d'un projet de location type Airbnb, idéal pour générer un revenu complémentaire.
À l'étage, une suite de 18 m2 au sol propose un espace nuit chaleureux, complété par des rangements et une salle de bains attenante pour un confort optimal.

Les caractéristiques :
Mode de chauffage : Poêle à bois et poêle à granulés, électrique (non utilisé)
Huisseries : aluminium double vitrage Technal
Toiture : mécanique neuve
Assainissement : Controle effectué
Surface au sol : 103.78m2 - Surface carrez : 78.67m2


Ce bien vous est proposé au prix de 196.100 EUR dont 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Si vous souhaitez en savoir plus, contactez dès à présent votre conseillère Abithéa Charente-Maritime :
Céline DEQUEEKER joignable au 06.13.41.35.71.

Notre Agence de Gémozac vous accueille au 22 place Saint pierre, du lundi au vendredi de 9h30 à 12h30 sans rendez vous, et 7j/7 sur rendez-vous. A très bientôt.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

325

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

10

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)